成都市崇州市抵。押貸。款評估資產(chǎn)評估今日更新

銀行及非銀行金融機構(gòu)對外貸。款償還的擔(dān)保已經(jīng)大多需要抵。押，僅以信用擔(dān)保的貸。款越來越少。以抵。押來融通資金是銀行及非銀行金融機構(gòu)z重要的業(yè)務(wù)之一。

在抵。押貸。款中，抵。押物的產(chǎn)權(quán)人為借款人，抵。押權(quán)人(銀行及非銀行金融機構(gòu))在抵。押人(借款人)不能按照貸。款合同的規(guī)定按期償還貸。款時，有處理其抵。押物的權(quán)力，以補償貸。款的損失。《國資企函發(fā)(1994)36號》文件早就規(guī)定，國有資產(chǎn)抵。押時，必須進行評估，以確定抵。押的底價。

抵。押物的真實價值，是資金提供者也是抵。押權(quán)人普遍關(guān)心的問題。下面將對抵。押貸。款評估中的有關(guān)問題作一些探討。

抵。押對象：

銀行及非銀行金融機構(gòu)接受的抵。押物包括：不動產(chǎn)、有價證券、機器設(shè)備及專利權(quán)等。這些抵。押物中，由于房地產(chǎn)不可移動，易于保管，不易損耗，產(chǎn)權(quán)易明晰且具有較好的保值性，因此成為抵。押貸。款中的主要抵。押物。而其他抵。押物由于沒有房地產(chǎn)的這些優(yōu)點，抵。押的頻率都低于不動產(chǎn)。其中，專利權(quán)、商標(biāo)等知識產(chǎn)權(quán)的抵。押貸。款隨著知識經(jīng)濟的發(fā)展，知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸。款的評估業(yè)務(wù)將會越來越多。

抵。押貸。款中幾個基礎(chǔ)概念：

1、評估價值：是評估人員根據(jù)抵。押物的實際情況，結(jié)合當(dāng)前市場，通過現(xiàn)場勘察，應(yīng)用公允的評估方法確定出的抵。押資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的參考價值。

2、預(yù)計稅費：是假設(shè)抵。押物于評估時點交易時，按照國家有關(guān)交易稅費標(biāo)準(zhǔn)所計算出的稅費，主要用于協(xié)助銀行確定抵。押物未來可能發(fā)生處分時應(yīng)繳納的稅費。

3、抵。押凈值：是評估價值減去預(yù)計稅費、抵。押物處置時的拍賣費用、抵。押物法定優(yōu)先受償款等之后的剩余價值。

4、貸。款額度：貸。款額度由銀行根據(jù)貸。款風(fēng)險、抵。押物的變現(xiàn)能力、市場行情及相關(guān)規(guī)定在抵。押凈值基礎(chǔ)上進行確定。

抵。押物價值評估的方法：  

抵。押物價值評估應(yīng)盡量采用兩種以上的評估方法，以防止采用單一方法導(dǎo)致的價值偏離。如土地評估中的基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法，由于相關(guān)資料取得較為容易而成為廣泛采用的一種方法，但基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法只能作為土地抵。押評估中的一種方法，而不應(yīng)是土地抵。押評估中的唯一評估方法。

在抵。押貸。款中應(yīng)與銀行協(xié)商選擇更有資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司，進行專業(yè)的資產(chǎn)評估，獲得z大程度的貸。款金額，保證自己的合法利益。

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