成都市崇州市抵。押貸?？钤u估資產評估今日更新

銀行及非銀行金融機構對外貸?？?span>償還的擔保已經大多需要抵。押，僅以信用擔保的貸?？?span>越來越少。以抵。押來融通資金是銀行及非銀行金融機構z重要的業務之一。

在抵。押貸?？?span>中，抵。押物的產權人為借款人，抵。押權人(銀行及非銀行金融機構)在抵。押人(借款人)不能按照貸?？?span>合同的規定按期償還貸?？?span>時，有處理其抵。押物的權力，以補償貸?？?span>的損失。《國資企函發(1994)36號》文件早就規定，國有資產抵。押時，必須進行評估，以確定抵。押的底價。

抵。押物的真實價值，是資金提供者也是抵。押權人普遍關心的問題。下面將對抵。押貸。款評估中的有關問題作一些探討。

抵。押對象：

銀行及非銀行金融機構接受的抵。押物包括：不動產、有價證券、機器設備及專利權等。這些抵。押物中，由于房地產不可移動，易于保管，不易損耗，產權易明晰且具有較好的保值性，因此成為抵。押貸?？?span>中的主要抵。押物。而其他抵。押物由于沒有房地產的這些優點，抵。押的頻率都低于不動產。其中，專利權、商標等知識產權的抵。押貸?？?span>隨著知識經濟的發展，知識產權質押貸?？?span>的評估業務將會越來越多。

抵。押貸。款中幾個基礎概念：

1、評估價值：是評估人員根據抵。押物的實際情況，結合當前市場，通過現場勘察，應用公允的評估方法確定出的抵。押資產在評估基準日的參考價值。

2、預計稅費：是假設抵。押物于評估時點交易時，按照國家有關交易稅費標準所計算出的稅費，主要用于協助銀行確定抵。押物未來可能發生處分時應繳納的稅費。

3、抵。押凈值：是評估價值減去預計稅費、抵。押物處置時的拍賣費用、抵。押物法定優先受償款等之后的剩余價值。

4、貸。款額度：貸?？?span>額度由銀行根據貸。款風險、抵。押物的變現能力、市場行情及相關規定在抵。押凈值基礎上進行確定。

抵。押物價值評估的方法：  

抵。押物價值評估應盡量采用兩種以上的評估方法，以防止采用單一方法導致的價值偏離。如土地評估中的基準地價修正系數法，由于相關資料取得較為容易而成為廣泛采用的一種方法，但基準地價修正系數法只能作為土地抵。押評估中的一種方法，而不應是土地抵。押評估中的唯一評估方法。

在抵。押貸。款中應與銀行協商選擇更有資質的資產評估公司，進行專業的資產評估，獲得z大程度的貸?？罱痤~，保證自己的合法利益。

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