四川省宜賓市賓館拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日更新
對(duì)于門(mén)面商鋪性質(zhì)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如賓館，其因拆遷承受的損失，極大部分由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（停產(chǎn)停業(yè)）損失和前期投入的裝修裝飾成本組成，不論被拆遷的門(mén)面面積是大是小，影響其因拆遷遭受的損失的，主要還是經(jīng)營(yíng)收益也就是我們所說(shuō)的實(shí)際商業(yè)價(jià)值。
但在實(shí)際征收拆遷過(guò)程中，征收方往往會(huì)盯著建筑面積和房屋本身大小來(lái)確定房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，忽略了其特別的商業(yè)價(jià)值屬性，因而導(dǎo)致征收方給出的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)低于被拆遷人的實(shí)際損失。
建議賓館、商超等這類(lèi)具有門(mén)面商鋪屬性的企業(yè)，在征收拆遷過(guò)程中重點(diǎn)確認(rèn)拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法的選擇和評(píng)估的具體類(lèi)目，關(guān)注停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償這兩部分。選擇靠譜的評(píng)估機(jī)構(gòu)，為自己拿到拆遷補(bǔ)償多添一份保障。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有認(rèn)可的評(píng)估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠(chéng)實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問(wèn)題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評(píng)估。可以做全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告；
下面對(duì)于賓館拆遷的價(jià)值相關(guān)問(wèn)題，為大家做一個(gè)簡(jiǎn)單介紹。
賓館拆遷因?yàn)槊娣e的廣大，裝修的一體化和內(nèi)置家具的完備性也具有不一樣的價(jià)值，在所有房屋拆遷的“身價(jià)”中的排名具有一定的承重量，因?yàn)楦哳~的修建比例，所以“身價(jià)”自然也就不低。
賓館拆遷補(bǔ)償?shù)?/span>“自身價(jià)值”占據(jù)著總體補(bǔ)償?shù)陌氡诮剑唧w包括：
1.賓館房屋所占的土地補(bǔ)償。根據(jù)土地的性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地具體評(píng)判協(xié)商。
2.房屋價(jià)值的補(bǔ)償。主要根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估給出的價(jià)格和當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的售價(jià)比例綜合考量，確定賓館拆遷補(bǔ)償額度，房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償彈性不大但價(jià)值高。
3.賓館房間裝修費(fèi)的補(bǔ)償。賓館是為了給旅途中的人提供一個(gè)舒適安全休息場(chǎng)所而規(guī)劃裝修，所以裝修費(fèi)用的價(jià)值也有一定的分量，對(duì)于房間內(nèi)的各種不可移動(dòng)或者移動(dòng)會(huì)有損價(jià)值的裝修飾品和材料都可以納入到補(bǔ)償范圍。
賓館拆遷不是一件簡(jiǎn)易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規(guī)模，還擁有一定的產(chǎn)業(yè)，兼具營(yíng)業(yè)性的公共場(chǎng)所，帶有盈利性收益和穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，匯聚了經(jīng)營(yíng)者的心血，凝固了團(tuán)隊(duì)的汗水。所以，賓館拆遷補(bǔ)償要顧慮很多方面，涵蓋各種問(wèn)題，拆遷方只有協(xié)調(diào)好其中關(guān)系才可以和平拆遷。
賓館拆遷補(bǔ)償?shù)?/span>“營(yíng)業(yè)價(jià)值”在拆遷補(bǔ)償中也占據(jù)著不小分量，具體包括：
1.賓館內(nèi)機(jī)器的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
2.賓館內(nèi)家用電器等低價(jià)處理補(bǔ)償。
3.賓館員工的安置補(bǔ)償。
4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
5.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程對(duì)被拆遷人支付的一項(xiàng)鼓勵(lì)性費(fèi)用，具體金額結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷方的意愿來(lái)具體確定。
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