成都市武侯區(qū)資產(chǎn)評估公司制造廠拆遷今日新訊

近年來，制造廠的發(fā)展使生產(chǎn)更加規(guī)模化、效率化，但是制造廠總會因為各種各樣的原因面臨拆遷，很多人也為此頭不已。

制造廠拆遷涉及了很多人的利益，不光是老板還有工人，但很多人具體對此規(guī)定并不了解，到底制造廠拆遷需要遵循怎樣的政策呢？需要提前進行評估嗎？本文將就工廠拆遷的具體問題進行資產(chǎn)評估分析。

制造廠拆遷的補償分類在資產(chǎn)評估實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分進行評估：

一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償。

二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

制造廠拆遷評估方法：

制造廠拆遷所涉及的補償項目非常多，下面以設(shè)備搬遷與停業(yè)停產(chǎn)損失舉例探究其中的一部分。

設(shè)備搬遷評估方法：

設(shè)備搬遷費用的大小主要受搬遷期限、搬遷距離及設(shè)備類別和性質(zhì)的影響，而設(shè)備搬遷行為往往千差萬別、一般不具備可比案例，因此，對設(shè)備搬遷費用的評估不宜采用市場比較法進行。另外，設(shè)備搬遷費用作為一成本項目，而非資產(chǎn)項目，其獲利性根本無從談起，因此，對設(shè)備搬遷費用的評估不能采用收益現(xiàn)值法進行。

對設(shè)備搬遷費用的評估往往采用成本逼近法（亦稱成本累加法、成本加和法）進行，即對設(shè)備搬遷過程中耗費的人化勞動和物化勞動價款與搬遷過程中各項損失相加后，得到設(shè)備搬遷費用。

停產(chǎn)停業(yè)損失評估方法：

1、按照被征收房屋價值的一定比例計算

這種方法計算較為簡便，當(dāng)您遇到這種補償方案時，要想提高補償，一是需要爭取更高的房屋價值，二是力爭高的比例。

2、由評估機構(gòu)評估

3、按照房屋面積計算

優(yōu)勢是方法簡單，弊端是此方法簡單但是忽略了企業(yè)的特性，這會使得某些企業(yè)受益，一些企業(yè)受損。

大多數(shù)工廠不太重視拆遷評估，z終造成一定的損失，給工廠或企業(yè)帶來更多的傷害。工廠拆遷需要的補償略有不同，要多注意差異，尋找經(jīng)驗豐富的資產(chǎn)評估機構(gòu)，避免不必要的損失。

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