成都市新都區醫院拆遷評估資產評估今日新訊

醫院拆遷對于醫院的生存和發展來講是一件舉足輕重的大事，拆好了，搬遷或重建后的醫院如鳳凰涅槃，煥發活力且蒸蒸日上;拆不好，那醫院便是萬劫不復，從此銷聲匿跡，更有個別醫院因前期投入無法收回而損失慘重。

醫院拆遷補償主要包括什么呢?

1、土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區位和用途來決定，醫院的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

2、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

3、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。停產停業損失往往是直接影響醫院賠償總額的部分，該部分也是法律實踐中出現爭執較大的部分，停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。

但醫院拆遷到底具體怎么計算呢?醫院拆遷既無市場交易實例，又無收益，既不能采用市場法評估，也不能采用收益法評估；若采用成本法評估，也因醫院所用土地既無市場交易實例，又無收益，其土地價值同樣既不能采用市場法評估，也不能采用收益法評估而使成本法評估擱淺。

實際上，醫院屬于公益事業用房的一部分。想要對醫院拆遷進行評估，要針對公益事業用房進行研究。

公益事業用房拆遷補償價值＝公益事業用房土地在拆遷范圍內重新購建價值＋公益事業用舊房屋價值+公益事業用舊附屬設施價值

具體計算要求：

公益事業用舊房屋價值評估，一般采用重置價值法，即，

公益事業用舊房屋價值＝∑公益事業用舊房屋重置價值×成新率

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